|
|
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Адрес: Россия, 117418, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69-б Телефон: +7 (495) 7754740 E-mail: post@aik-com.ru 
|
Мероприятия
27.04.12
ПОСТ-РЕЛИЗ
Объем ипотечных кредитов в 2012 году может достичь 1 трлн. руб. За 2011 год объем ипотечной задолженности на балансах банков, по данным АИЖК, увеличился на 30.6% до 1.5 трлн. руб. Произошло также существенное улучшение качества ипотечного портфеля. Ипотечная задолженность, имеющая просроченные платежи сроком от 30 дней, к концу 2011 года снизилась в абсолютном выражении с 88 до 69 млрд. руб. Почти в два раза (с 7.8% до 4.7%) сократилась ее доля в общем объеме накопленной ипотечной задолженности. Однако серьезной проблемой остаются высокие ставки по ипотечным кредитам. Средневзвешенная ставка в феврале 2012 года составила 11.9%, что демонстрирует тенденцию к плавному росту (ноябрь 2011 года - 11.4%, декабрь - 11.6%, январь 2012 года - 11.8%). По прогнозам АИЖК, в первой половине года возможно повышение ставок до 12.5%. Возможные способы решения проблемы обсудили участники конференции. На удорожание ипотечных кредитов влияют уровень ликвидности кредитных организаций, ставки привлечения ресурсов на межбанковском рынке, отметил в своем выступлении президент Ассоциации региональных банков России (АРБР) Анатолий Аксаков. На ситуацию со ставками влияет принятие закона ? 405-ФЗ 'О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество', который усложнил работу банков по взысканию задолженности и реализации залогов. Согласно этому закону, в случае, если должник при невозможности расплатиться возвращает банку квартиру, то даже если стоимости недвижимости недостаточно для погашения ипотечного кредита, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной. В таких ситуациях банки несут потери, т.к. получают подешевевшую квартиру, которая при продаже не покроет сумму оставшейся задолженности. Чтобы снизить риски, банки будут вынуждены поднимать первоначальный взнос и ставки по кредитам, прогнозируют участники рынка. Такие законы работают против добросовестных заемщиков, отметил А.Аксаков. АРБР подготовила соответствующие поправки в 405-ФЗ, которые будут направлены в Министерство экономического развития. Одним из драйверов развития рынка являются ипотечные ценные бумаги, но таких сделок пока немного. Как рассказала в своем выступлении заместитель директора департамента структурированных продуктов АИЖК Елена Музыкина, доля выпусков ипотечных облигаций в общем объеме кредитования не превышает 10%. Начиная с 2006 года, состоялось всего 16 внутренних сделок секьюритизации российских ипотечных активов на сумму более 122 млрд. руб. и 13 трансграничных сделок более чем на 61 млрд. руб. В 2011 году было закрыто 7 сделок на 46.4 млрд. руб. Вопросы секьюритизации ипотечных бумаг затронул в своем выступлении и Сергей Кадук, начальник Управления долговых рынков ООО 'ВЭБ Капитал'. Он отметил, что стоимость привлечения капитала для банков постоянно растет - так, по сравнению с январем-сентябрем 2011 года ставки привлечения на рынках капитала выросли примерно на 2-2.5%. В то же время повышать аналогичным образом ставки по выдаче ипотечных кредитов банки не могут и теряют прибыль. В качестве выхода С. Кадук наметил несколько банковских стратегий, включая секьюритизацию (для банков с выдачей ипотечных кредитов в объеме от 1.5-2 млрд. руб. в год), продажу портфеля (для банков с выдачей менее 100 млн. руб. в месяц и низким уровнем собственного капитала) или поиск промежуточного фондирования. Обсуждалась в ходе дискуссии и передача регистрации сделок с недвижимостью нотариусам. Согласно 405-ФЗ, нотариусы и их помощники теперь могут подавать необходимые документы в органы Росреестра от лица своего клиента. Это позволит сократить сроки регистрации и снизить издержки для всех участвующих сторон, а также облегчить обращение взыскания на заложенную недвижимость. Кроме того, пока участники рынка ипотечного кредитования и юристы говорят о недостатках нового документа и способах их устранения, нотариусы вынуждены применять новый ФЗ на практике. Как отметила Марина Брагина, председатель Комиссии по методической работе и изучению Наконец, остается открытым вопрос о том, какие группы населения станут основными получателями ипотечных кредитов в ближайшие годы. Как рассказал в своем выступлении Анатолий Вишневский, директор Института демографии ГУ-ВШЭ (ИДЕМ), в течение предстоящих 20 лет в России число людей в возрасте от 20 до 40 лет сократится с 45 млн. до 30-32 млн., а в возрасте старше 60 лет - вырастет с 25 до 32-37 млн. Соответственно, роль пожилых людей на потребительском рынке возрастет, что не может не сказаться на рынке жилья и ипотеке. По итогам конференции очевидно, что быстрое развитие ипотеки наряду с новыми возможностями для всех участников ставит перед российским рынком и ряд серьезных новых проблем, которые требуют комплексного подхода в своем решении и привлечения лучших международных практик. Все перечисленные и другие вопросы обсуждались в ходе конференции 'Ипотечное кредитование в России' 25 апреля в Москве. В работе конференции приняли участие представители профильных министерств и ведомств, региональных ипотечных агентств, банковского сообщества, юридических и нотариальных компаний, ипотечных брокеров, аналитических институтов и т.д. Справка 'Информационное агентство АК&M' основано в ЗАО 'Рейтинговое агентство АК&M' образовано в Рейтинг-лист доступен на сайте Рейтингового агентства AK&M - www.akmrating.ru Контакты: Заместитель директора по развитию Клубникина Вероника vkl@akm.ru +7 (495) 916-70-30, моб. 8-916-130-64-91
04.04.12
Ежегодная Всероссийская Конференция 'Ипотечное кредитование в России' 25 апреля 2012 года .
Информационное агентство AK&M и АИЖК приглашают Вас принять участие в юбилейной Десятой Ежегодной Всероссийской Конференции 'Ипотечное кредитование в России', которая состоится 25 апреля 2012 года в Марриотт Грандъ Отеле Москва. Уже 10 лет это яркое и представительное событие, традиционно объединяющее ведущих участников и профессионалов ипотеки, является основной площадкой для обсуждения последних тенденций развития этого рынка и диалога представителей государства и бизнеса по проблемным вопросам. Ежегодно в работе Конференции принимают участие более 200 делегатов. В 2011 году российский рынок ипотечного кредитования демонстрировал рост и, наконец, достиг докризисных показателей. Он запомнился рекордными объемами выданных кредитов и снижением процентных ставок по ипотеке до минимальных в истории российской ипотеки. Однако, в преддверии ожидаемой некоторыми экспертами второй волны экономического кризиса, прогнозы на текущий год, в целом, осторожны. Банки исчерпали возможности для удешевления ипотечных кредитов, и в 2012 году могут столкнуться с дефицитом ликвидности. Политика Сбербанка и других банков, повысивших ставки по вкладам, является примером для остальных кредитных организаций, что в перспективе может повлечь за собой удорожание, в том числе, и ипотечных кредитов. Не очень оптимистичны прогнозы и по влиянию ипотечного кредитования на увеличение строительства жилья. Сейчас ипотека, в основном, дает прирост за счет рынка вторичного жилья, где меньше рисков и для заемщиков, и для банков. В свою очередь, АИЖК придерживается оптимистичного прогноза на этот год. Агентство полагает, что в текущем году в России может быть выдано 550-680 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму от 800 млрд до 1 трлн руб. При этом, хотя ставки по ипотечным кредитам, выданным в рублях, в течение года хотя и будут иметь разнонаправленную динамику, в целом останутся на достигнутом уровне, полагают эксперты. Как будет вести себя рынок ипотеки в 2012 году? Как повлияет на него рост стоимости финансирования? Есть ли возможность частным банкам привлечь длинные деньги? Выпуск ипотечных ценных бумаг в текущих экономических условиях - работает ли рынок? Повлияет ли проект 'Большая Москва' на объемы рынка ипотеки? Новые социальные и региональные программы. Эти и другие вопросы развития рынка ипотеки в 2012 году будут обсуждаться на юбилейной X Всероссийской конференции 'Ипотечное кредитование в России'. приглашаем Вас стать участником этого обсуждения. По всем вопросам обращайтесь в Оргкомитет Конференции Тел: +7 (495) 916-71-53 www.akm.ru 30.11.11 23 ноября 2011 года Ассоциация ипотечных компаний отметила свое пятилетие. Сегодня Ассоциация ипотечных компаний - это объединение 57 ипотечных компаний - партнеров ОАО 'Агентство по ипотечному жилищному кредитованию', предоставляющих услуги в 44-х субъектах Российской Федерации в 8-ми Федеральных округах. В рамках празднования юбилея прошла конференция 'Ассоциация ипотечных компаний - реалии и перспективы', на которой были рассмотрены вопросы: 1. 'О предложениях по переходу Ассоциации ипотечных компаний на принципы саморегулирования', 2. 'О проработке вопроса по корпоративному банку', 3. 'Военная ипотека - проблемы и перспективы', а также Торжественное собрание, посвященное 5-летию Ассоциации ипотечных компаний, на котором с докладом 'Ассоциация ипотечных компаний - 5 лет от консолидации к саморегулированию' выступил Президент АИК Буянов А.В., активные члены АИК и партнеры Ассоциации были награждены дипломами и памятными подарками. В торжествах приняли участие представители 46 компаний, членов Ассоциации, а также представители основных партнеров Ассоциации: Войтов П.Ф., первый заместитель генерального директора АИЖК; Филиппов Д.С., заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства; Шелковый А.Н., исполнительный директор АИЖК по жилищному финансированию; Малайчик М.В., исполнительный директор АИЖК по инновациям; Калинин С.В., заместитель генерального директора ОАО 'АРИЖК'; Матвеев А.А., заместитель генерального директора ОАО СК 'АИЖК'; Казейкин В.С, Вице-президент национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства; Грин М.Е., Президент Национального агентства жилищных фондов социального и коммерческого найма, Vice-president FIABCI (полномочный представитель ООН по вопросам недвижимости); Гандзюк С.О., Вице-президент Европейского трастового банка, Заместитель председателя Комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации Российских банков; Белик А.В., начальник отдела организации работы и поддержки инфраструктуры Управления развития инфраструктуры АИЖК, Чепенко А.Е., начальник отдела мониторинга качества работы инфраструктуры Управления развития инфраструктуры; Чепенко Т.Б., руководитель направления Управления по работе с партнерами ОАО 'СК АИЖК'. Свои поздравления Ассоциации ипотечных компаний с 5-летием прислали Грачев И.Д., депутат Государственной Думы Российской Федерации, Президент Международной академии ипотеки и недвижимости; Зубов В.М., депутат Государственной Думы Российской Федерации, Президент Международной ассоциации ипотечных фондов; Пономарев В.Н., Вице-президент Ассоциации строителей России, профессор, академик МАИН, Заслуженный деятель науки и техники Российской Федерации. Информационная служба АИК.
17.11.11 23 ноября 2011 года Ассоциация ипотечных компаний празднует свой пятилетний юбилей. Сегодня Ассоциация ипотечных компаний - это объединение из 57 ипотечных компаний - партнеров ОАО 'Агентство по ипотечному жилищному кредитованию', предоставляющих услуги в 44-х субъектах Российской Федерации в 8-ми Федеральных округах. В рамках празднования юбилея состоится конференция 'Ассоциация ипотечных компаний - реалии и перспективы'. 04.10.11
В рамках соглашения стороны будут осуществлять взаимную экспертную, методическую и консультационную помощь, обмен опытом. Один из важнейших пунктов соглашения - проведение совместных конференций, семинаров и круглых столов, а также мероприятий, направленных на информационное обеспечение деятельности Фонда РЖС" по предоставлению земельных участков под жилищное и иное строительство. "Подписание соглашения о взаимодействии с Ассоциацией ипотечных компаний - это важный шаг на пути создания эффективной системы ипотечного кредитования в рамках формирования рынка доступного жилья экономического класса, - подчеркнул Денис Филиппов. - АИК объединяет крупных региональных операторов, многие из которых могут выступать в качестве участников аукционов Фонда "РЖС" и экспертов по локальным рынкам. Участие региональных операторов в проектах, реализуемых на участках Фонда "РЖС", позволит снизить ставку по ипотечным кредитам для конечных потребителей". Напомним, что в ряде субъектов РФ (Саратовская, Кировская, Пензенская области) региональные операторы АИК стали победителями аукционов Фонда "РЖС" и успешно осваивают земельные участки.
03.10.11 Уважаемые коллеги, 21 сентября 2011 года при совместном взаимодействии ОАО 'Агентство по ипотечному жилищному кредитованию' (АИЖК), Ассоциации ипотечных компаний (АИК) и компании LETA состоялась первая конференция участников Унифицированной системы рефинансирования ипотечных кредитов по вопросам организации системы безопасности и защиты персональных данных. В мероприятии приняли участие 57 ипотечных компаний из всех федеральных округов России, применяющих Стандарты Агентства и являющихся поставщиками закладных, региональными операторами по рефинансированию стандартных кредитов (займов), агентами по сопровождению стандартных ипотечных кредитов (займов), агентами по взысканию, агентами по реструктуризации ипотечных кредитов (займов). Общее число участников составило более 90 человек. На конференции были рассмотрены актуальные вопросы регулирования процессов обеспечения безопасности на этапах выдачи, рефинансирования, сопровождения ипотечных кредитов (займов), обращения взыскания на предмет ипотеки в случае дефолта заемщиков. В частности, Начальник 2-го управления Федеральной службы по техническому и экспортному контролю (ФСТЭК России) Анатолий Куц рассказал участникам об особенностях обеспечения безопасности ПДн с учетом реализации новой редакции федерального закона, а Заместитель начальника главного управления безопасности и защиты информации Банка России Андрей Курило проинформировал коллег о возможностях отраслевой стандартизации и обеспечения информационной безопасности системы ипотечного жилищного кредитования России на основе стандартизации ИБ ЦБ. 'На сегодняшний день проблеме защиты информации и персональным данным в сфере ипотечного кредитования уделяется очень мало внимания, - отметил Юрий Сапронов, Исполнительный директор Ассоциации ипотечных компаний. - Часто приходится сталкиваться с несоблюдением норм законодательства, регулирующих защиту ПДн физических лиц на рынке жилья и ипотеки, а в организациях отсутствуют специалисты, отвечающие за вопросы безопасности. В свете всего вышесказанного проблема защиты информации и ПДн приобретает большое значение и требует серьезного совершенствования. Необходимо внедрить комплекс мер как правовых, организационных, так и технических для обеспечения должного уровня защищенности информации и ПДн при функционировании инфраструктуры рынка ипотечного жилищного кредитования'. 'Ни для кого не секрет, что меры, обеспечивающие надлежащий уровень защиты информации и персональных данных, проработаны слабо. Именно поэтому мы выступили с инициативой проведения данной конференции, - говорит Владислав Воеводин, Начальник управления безопасности ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". - На наш взгляд, наиболее актуальной является на данный момент проблема определения угроз и уровня защищенности персональных данных участников рынка ипотечного жилищного кредитования и унифицированной системы рефинансирования ипотечных кредитов в целом. Мы очень благодарны компании LETA, которая поделилась с участниками форума реальным опытом оказания услуг в сфере защиты персональных данных, специалисты компании озвучили также актуальные вопросы организации защиты ПДн в ипотечных компаниях, а также подсказали хороший подход для решения поставленных перед нами задач - разработку отраслевого стандарта. Считаю, что данную конференцию смело можно позиционировать как мероприятие, способствующее развитию ипотечного жилищного кредитования в России'. 'Для нас большая честь принять участие в мероприятии подобного уровня, - говорит Андрей Конусов, Генеральный директор компании LETA. - Очень важно, что в сфере ипотечного кредитования, где вопросам информационной безопасности уделяется достаточно много внимания, назрел вопрос создания механизмов по регулированию защиты персональных данных на самом высоком уровне. На наш взгляд, разработка единого стандарта защиты персональных данных - правильное решение. Это доказывает успешный опыт стандартизации в области информационной безопасности в других отраслях, в частности внедрение Стандарта Банка России и стандарта Национальной ассоциации негосударственных пенсионных фондов'. По итогам конференции участники одобрили предложения по реализации отраслевого подхода к решению вопросов ИБ в унифицированной системе рефинансирования ипотечных кредитов; признали целесообразным проработку вопроса о разработке отраслевых стандартов по ИБ и защите ПДн, а также саморегулируемой организации (СРО) для контроля качества, разработки и распространения отраслевых стандартов. Кроме того, участники форума приняли решение использовать подходы к стандартизации в области информационной безопасности, предложенные компанией LETA, как способ решения комплексных задач информационной безопасности участниками унифицированной системы рефинансирования ипотечных кредитов (займов).
МЕМОРАНДУМ участников конференции 'Организация систем безопасности и защиты персональных данных в Унифицированной системе рефинансирования ипотечных кредитов'
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
»